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  • 北京周邊好樓盤

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    • 來源:元字符歷史

    【安心房產】最近一直有報道稱環京房價齊跌,小編也一直在看房,預算500左右,因為是投資,基本上全北京的看,小面為實地考察記錄,多空自取,不做漲跌判斷。

    1. 豐臺草橋欣園四區兩居:奇葩戶型設計,朝北的窗戶全被外掛走廊遮擋住了,不是一兩座樓,而是整片小區,價格基本上比最高降了15-20%,周邊大商業配套欠缺,有一種四線城市的感覺。

    2.大興高米店北:次新小三居,價格降了10%左右,業主都不著急賣,因為是次新商品房,當時買這種房子的人都有一定投資理念,所以根據以往經驗,認為調控必不久矣,都不著急,基本上全款都砍不下來8萬10萬。

    3. 西城廣外和陶然亭學區老破小:降了25%,本輪這種學區房打擊最大,以前700萬搶著買的房子現在530能賣,但業主也都比較老辣,談的時候當場漲價10萬,沒成。

    4.朝陽望京:01年塔樓大兩居,前兩天中介朋友圈爆款的一套房子,在掛同戶型630-670,這套直接降到500(稅費較高50萬),第二天被秒殺,據說當天下大雨還幾十波看房的。望京的房子掛的還都比較高,但成交量少了很多,但凡有低價房都很快成交,整體降了10%左右。

    5.豐臺馬家堡:楓竹苑二區,小區環境不錯,物業超爛,大量裝修垃圾久久沒人清理,白瞎了小區里的園林和水系,價格降了20%左右,但業主咬得很死,議價空間基本沒有了(8-10萬左右),馬家堡感覺比較繁華,配套也不錯,就是人多,比較雜亂,各個小區租戶較多,很難管理好。

    6.順義后沙峪:整體幾乎沒怎么降價,也就是10%左右,次新小區江山賦這樣的幾乎沒降價,但成交就沒有了,中糧祥云小鎮那里很不錯,餐飲能達到朝陽區世貿天階三里屯水平,而且不用等位,山姆會員店馬上開業,將來配套應該說跟大興高米店有點一拼,就是人少,路上有點荒涼。

    7.昌平回龍觀北:流星花園大兩居,周邊商業配套帶有濃郁的回龍觀特色(沙縣小吃+煙酒店+房屋中介),小區環境還可以,業主比較急賣,比最高點降了25%;領秀慧谷大兩居,房子不錯,物業管理一般(小區里有曬被子的,這個我最不能忍),周邊大配套還湊合,不遠處有個永旺,但據說交通太堵,離地鐵步行要15-20分鐘,但小區孤零零的坐落在北清路邊上,加上AB區是回遷,車亂停,周邊小環境會越來越差。昌平這里的業主普遍賣房就是為了換西城海淀學區,所以感覺未來會有源源不斷的房子拋售出來。

    8.通州武夷花園一帶:房子從去年9-10月份就沒怎么漲了,但還處于高位,六萬多的水平,這一波也沒怎么降。到了通州感覺來到了另外一個城市,因為有條大河貫穿城區。河東這里目前沒什么配套,但中介說將來會非常牛逼。租售比超級低,同樣500萬的房子,西城老破小能租5500,望京能租7000,連后沙峪都能租到6000,通州這里就4000還不太好租。業主都是油條,投資居多,基本不講價(當然我也沒有坐下來死磕)

    聊了幾個業主,和十幾個中介,感覺目前交易量有點小幅回暖,降到這個地步議價空間確實也不大了(著急賣的已經降價成交了,這會兒都不急賣,而且價格上也不怎么能大談了),但還處于比較低的水平,中介們處于溫飽邊緣,比四五月份有所好轉,銀行貸款只要是利率上浮的很快也能放款,有些人開始抄底投資。中介們感覺說不定哪天都又會一觸即發,畢竟大家都學精了,認為調控政策也出的差不多了。

    9.燕郊首爾甜城:有中介說花5萬給解決燕郊購房資質,也有其他中介勸我不要搞,說不靠譜,首爾甜城價格“日新月異”,幾乎全是投資客,連燕郊房管局一點點小的政策上風吹草動都能很快傳導到業主和中介那里,表現為價格變化大且快,比如燕郊當時傳聞建委8月7號升級系統,就不好解決外地人購房資質了,8.7之前業主以此為理由漲價(理由是不趕緊買就買不了了),8.7之后發現傳聞中的系統升級沒啥影響,業主們又以此為理由漲價(理由是政策在偷偷放松),這些業主絕大部分不在燕郊居住,房子基本上都是毛坯,租售比低的可憐(230萬的房子趕上春夏傳銷旺盛能租到小2500,10月份一過也就租2000),燕郊的商業配套基本上就是中介+東北大棒骨+燒烤+幼兒園,路上都是電三輪和拉砂石的大貨車,每個中介和業主都對未來無限憧憬,也跟徐尹路大橋剛通有關。總體上,燕郊降了30%,但議價空間很有限,好多賣房的是趁著房價下降套現去北京買房。

    万喜堂